Елена кибальник.

Московский гостиный двор - одна из скандальных стройплощадок столицы. Четыре года назад столичная власть решила реконструировать и накрыть стеклянной крышей эти уникальные, величиной с квартал, торговые палаты, спроектированные джакомо кваренги в xviii в. Будь автором комплекса менее прославленный зодчий, возможно, крышу удалось бы пристроить без лишнего шума. Но кваренги - это вам не вася пупкин. Независимая архитектурная общественность сплотила ряды в защиту палат "от варварского искажения". Минкульт рф выразил протест. И столичный муниципалитет вынужден был отказаться - не от идеи крыши, естественно (своим идеям муниципалитет не изменяет), а от первоначального проекта использовать в качестве опоры для стеклянной "заслонки" ветхие стены памятника.

Как сесть, чтобы не треснуло.

Все последующие проекты по сути решали одну задачу: как "посадить" кровлю на творение кваренги, чтобы оно, творение, не растрескалось. И чтобы со стороны ближайших возвышенностей прозрачный купол не бросался в глаза. Когда какая-нибудь пристройка (сверху ли, сбоку ли) на исторической постройке чересчур заметна - это называется вопиющим вторжением в ее архитектуру.

В конце концов оригинальное архитектурно-инженерное решение, устроившее и муниципалитет, и минкульт рф, нашлось (в проектной лаборатории канчели). И сегодня из гостиного двора небо можно наблюдать через решетку арматуры, пока не застекленной. Но и стекло уже завезено... Радикальная часть архитектурной общественности все еще вяло протестует. Ей над кваренги крыша не нравится из принципа: нельзя модернизировать шедевры, и точка. Муниципалитет, напротив, доволен плодами своих усилий.

А что касается горожан, они недоумевают. Несмотря на скандалы и бурные обсуждения, гостиный двор умудряется оставаться вещью в себе. Что там в итоге будет - внятного ответа нет. Если еще один евромагазин, то зачем? рядом с красной площадью их и так немало. Кроме того, этой стройке не видно конца. И мкад уже отреконструирована, и подземный магазин на манежной выкопан, а сроки сдачи гостиного двора без конца переносят. И главное: все-таки...

...ЗАчем кваренги крыша?

парадоксально, но до самого последнего времени четкого ответа на этот вопрос не существовало. Концепция внутренней площади гостиного двора сегодня почти принята. Но именно "почти". Можно сказать, что это был подсознательный порыв отцов города восполнить острый дефицит мест для народных гуляний в исторической части столицы. То есть на самом деле мест хватает, но только в хорошую погоду. А в дождь, распутицу - зимой, весной и осенью - массам, по большому счету, негде погулять.

"Этот дефицит настолько острый, что все новое, что строится сегодня в центре, немедленно превращается в городскую достопримечательность, - считает нодар акопов, зам. Гендиректора оао "гостиный двор". - Возьмем "охотный ряд" на манежной. Там же огромное количество и москвичей, и гостей столицы собирается по выходным дням. А ведь сколько сомнений высказывалось по поводу целесообразности этой стройки... Что касается нашего гостиного двора - это грандиозный комплекс с внутренним двором примерно в 13 тыс. М2. Оставайся этот двор открытым, он не использовался бы. А теперь мы получаем крытую городскую площадь, которая способна вместить единовременно, без эффекта толкучки, 4 800 чел., И где будет плюс 16-18ш в любое ненастье. Закуплены специальные инженерные системы для поддержки искусственного климата. Они позволят создать в гостином дворе "вечную весну" и одновременно - избежать парникового эффекта. Предположительно, комплекс будет открыт 20 часов в сутки. Во внутреннем дворе планируется разместить рестораны, предприятия быстрого питания, детский городок, сувенирные лавки, подземный археологический музей. И здесь постоянно что-то будет происходить - выставки, показы мод, концерты, лазерные шоу. Все акции решено проводить на базе быстровозводимых конструкций, чтобы буквально каждый день наши гости имели возможность увидеть что-то новое".

Без евроамбиций.

Доля торговых площадей гостиного двора - всего 20% от предназначенных для сдачи в аренду. Остальные метры поделены между общепитом, банком, четырехзвездочным отелем и офисами. Под магазины отведены в основном первый и второй - сквозной этажи комплекса. Третий и четвертый этажи - коммерческие. Амбициями "евромагазина" здесь и не пахнет. Потому что конкурировать с ближайшим гумом и "охотным рядом" все равно бессмысленно. Они расположены удобнее, ближе к метро. И к современным требованиям торговли больше приспособлены. Сегодня бутики предпочитают арендовать просторные помещения с большими витринами. А в гостином дворе могут предложить только узкие "пеналы". Это все-таки творение кваренги: никаких внутренних перестроек, эскалаторов, подъемников, дополнительных лифтов и проч. Торговых удобств здесь нет и быть не может - в целях сохранения шедевра.

Но, несмотря на такие "спартанские" условия и на продолжающиеся строительные работы, в гостином дворе уже прописались 35 фирм - они заняли порядка 75-80% торговых площадей. Арендные ставки здесь колеблются в пределах 600-1000 долл. За м2 в год, причем в рублевом эквиваленте по курсу... Сентября прошедшего года. Поэтому и шопинг (одежда, обувь, техника, ювелирные изделия) дешевле, чем во всех остальных магазинах, разбросанных в окрестностях красной площади. Ни оформлением прилавков, ни роскошью внутренней отделки памятник не поражает воображение. Русский классицизм без евронаворотов...

Тем не менее, по словам нодара акопова, очень велик интерес к гостиному двору у иностранцев. Они изъявляют готовность платить за аренду сумасшедшие деньги. Но только по окончании реконструкции. В условиях стройки отваживаются работать только родные, ко всему привычные коммерсанты.

Подождем до конца века.

Разрезать красную ленточку и разбить бутылку шампанского о фасад шедевра планировали еще к 850-летию москвы. Но споры на тему "быть или не быть крыше над кваренги" отодвинули срок завершения строительства. В прошлом году к дню города тоже не удалось разрезать ленточку - из-за дефолта. Из 3 тыс. Строителей на гостином дворе после 17 августа осталось меньше 1 тыс. Только месяц назад из городского валютного фонда наконец выделено 35 млн. Долл., Которых, по идее, должно хватить на завершение реконструкции. Если опять не случится чего-нибудь дефолтообразного.

Но, по прогнозам руководства оао "гостиный двор", в этом году так или иначе "эта стройка будет достроена". Правда, понадобится время на окончательную отделку помещений. И скорее всего модернизированного кваренги во всем блеске предъявят москвичам к празднованию следующего тысячелетия - с 2000 г. На 2001 г. Этот шедевр обречен стать столичной достопримечательностью. Про него уже говорят... Что это уникальный многофункциональный комплекс, второго такого нет в россии... Что на его реконструкцию в общей сложности ушло порядка 600 млн. Долл., Которые еще предстоит отдавать, это все кредиты. А окупить стройку планируется в течение 7-8 лет.